Процедура оформления покупки квартиры

Покупка квартиры на свой страх и риск — так можно охарактеризовать решение многих людей, не имеющих на должном уровне правовых знаний. Есть большой риск оказаться обманутым и потерять деньги. Поэтому, подавляющему большинству покупателей без профессиональной помощи риелтора не обойтись.

Вашему вниманию представлены основные шаги, которые нужно осуществить при самостоятельной покупке квартиры.

Шаг 1. Изучение рынка недвижимости

Перед покупкой жилья необходимо изучить рынок недвижимости тщательно и определить свои финансовые возможности.

Шаг 2. Поиск жилья

Если вы решили купить квартиру, то нужно определиться с районом и начать поиск недвижимости. Необходимо поддерживать постоянную связь с риелторами, которые помогут с поиском объекта недвижимости.

Шаг 3. Проверка правовой чистоты квартиры

При покупке квартиры обязательно нужно проверить её правовую чистоту. Это позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Шаг 4. Оценка стоимости квартиры

Необходимо правильно определить рыночную стоимость квартиры, на которую нет сильной переплаты.

Шаг 5. Составление договора

Квалифицированный риелтор поможет правильно составить договор, в котором отражены все условия сделки.

Шаг 6. Независимая оценка

Для уверенности в правильности сделки рекомендуется проводить независимую оценку квартиры.

Шаг 7. Регистрация сделки

После составления договора покупателю необходимо зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выполняя эти шаги при покупке квартиры, вы можете быть уверены в правильности своих действий и избежать многих проблем в будущем.

Как правило, любой договор купли-продажи требует тщательной проверки юридической чистоты объекта. Прежде чем покупатель и продавец заключат сделку, необходимо проверить все документы и обеспечить юридическую безопасность сделки.

Однако далеко не все продавцы недвижимости заботятся о проверке своей собственной юридической чистоты. Поэтому покупатель должен быть готов принять эту задачу на себя.

Итак, какие вопросы нужно рассмотреть перед покупкой недвижимости?

В первую очередь необходимо провести проверку продавца в целом: его физического и психического здоровья, а также проверить на наличие алкогольной и наркотической зависимости, психических расстройств, возрастных неврологических заболеваний, затрагивающих функцию памяти, хронических заболеваний и так далее. Если у продавца есть диагнозы, проведение судебных разбирательств не может быть исключено, так как продавец или его родственники могут оспорить сделку как недействительную и так далее.

Если покупка происходит по наследству, то нужна проверка срока прошедшего со времени смерти предыдущего правообладателя, а также наличия подлинности завещания и отсутствия других вариантов завещания.

Также необходимо проанализировать судебное решение, которое может быть оспорено в будущем. А если права на жилую недвижимость приобретаются по решению суда, то необходимо проверить его подлинность, чтобы избежать ошибок в будущем.

Нельзя забывать и о количестве правообладателей недвижимости. При наличии долей собственности на квартиру между собственниками могут возникнуть конфликты, которые могут стать основанием для оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ.

Также подлежит проверке собственность на жилую недвижимость, включая все правоустанавливающие документы (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола), а также информацию о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций.

Наконец, не забудьте о проверке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире. Справка содержит имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Она может быть заказана без ведома собственника на основании заявления покупателя и выдается официально, но срок изготовления составляет до 10 календарных дней.

Не забудьте, что при покупке квартиры лучше переубедиться в ее юридической чистоте, иначе не будет возможности вернуть уже потраченные деньги. Терпение и грамотная проверка помогут сохранить ваши деньги и нервы в будущем.

Оформление документов при покупке недвижимости - важный этап для каждого покупателя. Чтобы успешно приступить к оформлению, необходимо проверить все данные об объекте и его собственниках. После этого можно внимательно ознакомиться с договором купли-продажи, лучше всего сделать это совместно с опытным риелтором. При составлении такого договора обязательно должны быть указаны данные о недвижимости, ее стоимость и собственниках.

Для дополнительной защиты покупателя и продавца при сделке на кредитные средства, такие как ипотека, оплата жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, нужны дополнительные документы, такие как договор ипотечного кредитования и закладная. Иногда банки могут потребовать и некоторые другие документы.

После того, как все документы собраны и проверены, договор купли-продажи можно подписать и произвести оплату приобретаемого объекта. Важно убедиться, что продавец не получит денежные средства раньше, чем квартира будет переоформлена на покупателя.

Заключение сделки желательно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются необходимые документы для доступа к ячейкам. Это обеспечивает наилучшую безопасность и для покупателя и для продавца.

В тот же день должна быть предоставлена в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) вся необходимая юридическая документация, и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на недвижимость. Время на оформление такого свидетельства варьируется от недели до месяца, в зависимости от типа сделки.

Статья: Стоимость оформления покупки квартиры

При покупке квартиры покупатель сталкивается с множеством расходов, связанных с оформлением сделки. Рассмотрим основные статьи расходов:

1. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В зависимости от региона и стоимости квартиры, пошлина может составлять значительную сумму. Обычно, пошлина делится поровну между покупателем и продавцом.

2. Услуги нотариуса. При проведении сделки покупателю необходимо будет обратиться к нотариусу для оформления необходимых документов.

3. Услуги агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки. Если покупатель использует услуги агентства, то ему будет необходимо оплатить соответствующие расходы.

Кроме того, на заключительном этапе покупки квартиры необходимо подписать акт приема-передачи объекта недвижимости. После этого сделка считается полностью завершенной.

Независимо от того, будете ли вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам, важно знать все особенности и этапы процедуры приобретения квартиры. Вам необходимо заранее узнать расписание работы официальных служб и банков, а также уточнить сроки оформления необходимых документов. Не забывайте, что продавец заинтересован в быстрой сделке, поэтому его квартира может привлечь и других покупателей.

Фото: freepik.com