Элитная недвижимость на Кипре. Погоня за красивой жизнью или выгодная инвестиция?

Многие туристические направления и географические объекты мира могут поразить своей неповторимой красотой или уникальными природными особенностями. Но, к сожалению, далеко не все из них могут похвастаться благоприятной экологией, развитой сферой культуры и истории, а также доступными ценами и налогами. Исключение из этого правила составляет Кипр - третий по величине остров в Средиземном море. Здесь есть все, что нужно для отличного отдыха и успешных инвестиций.

Кроме пляжного и гольф-курорта, Кипр признан привлекательным регионом для инвесторов со всего мира. В этой статье мы попробуем разобраться, почему.

Регион Кипра привлекает множество покупателей жилой и коммерческой недвижимости среди которых немало желающих приобрести недвижимость сегмента премиум, особенно те, кто хочет переехать на остров на постоянное жительство. Также многие покупатели ищут виллы на Кипре в качестве дома для отдыха всей семьей во время отпуска.

Чем отличается элитная недвижимость на острове от «обычной»? Во-первых, недвижимость бизнес- и VIP-класса находится в районах с различными удобствами - от круглосуточных супермаркетов, хороших ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов. Во-вторых, недвижимость располагается в престижных районах, часто на первой-второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов.

Кроме того, покупателям недвижимости элитного класса доступны услуги компаний, готовых заняться управлением недвижимости, если у них нет времени, желания или навыков. Также недвижимость в элитных домах всегда имеет консьержей, а виллы, офисы и другие помещения находятся под постоянной профессиональной охраной. Возле всех объектов элитной недвижимости есть комфортные паркинги, что важно, учитывая количество автомобилей на Кипре.

Кипр — остров с ограниченным пространством и застройка на нем проходит медленно. Поэтому предложения о продаже недвижимости на острове сравнительно невелики, посему вариантов элитной недвижимости становится еще меньше. Однако, проекты, такие как Limassol Marina, Aphrodite Hills Golf Resort, Akamas Bay Villas и Olympic Residences предлагают качественные варианты недвижимости премиум-класса.

За последнее время цены на виллы и апартаменты этого класса продолжают расти, несмотря на кризис. С репутацией комфортного места проживания Кипра и возросшим спросом на недвижимость у представителей ведущих мировых газовых и нефтяных компаний, элитные дома на острове становятся еще более привлекательными инвестициями. Примером возможностей для коммерческих целей могут слуужить центры, такие как бизнес-центр The Oval — прекрасный пример инновационного проекта с панорамным видом на море и развитой внутренней инфраструктурой. Важно отметить, что Кипр является единственным членом Евросоюза на рейтинге островных государств, по версии fDi Intelligence — подразделения Financial Times.

Приобретение недвижимости премиум-класса на Кипре имеет свои преимущества. Климат острова, где более 300 солнечных дней в году, является одним из главных плюсов жизни на острове. Зимой здесь мягко, а летом достаточно жарко для отдыха на пляжах. Кроме того, экологическая обстановка на Кипре гораздо лучше, чем в материковой Европе, поскольку тут, практически, нет промышленных зон, загрязнения вод и лесов.

Но для того, чтобы наслаждаться всеми прелестями острова, необходимо иметь жилье недалеко от побережья, которое относится к категории элитного. Еще одно преимущество приобретения недвижимости премиум-класса - инвестиционное. Цены на такое жилье растут, поэтому продать его можно будет выгодно, а нежилое помещение можно сдавать в аренду и иметь стабильный пассивный доход.

Однако, не только инвестиционные возможности являются главным преимуществом приобретения недвижимости премиум-класса на Кипре. Также вложения в жилье на этом острове могут стать достаточным основанием для получения гражданства Кипра и вместе с ним – Евросоюза. Приобретение недвижимости на сумму от 2 500 000 € (при схеме коллективной инвестиции) дает право на получение паспорта гражданина Республики Кипр. Такая программа натурализации доступна лишь на Кипре и Мальте, и, в отличие от последней, она менее длительна и дорога.

На Кипре несложно найти апартаменты, дома или пентхаусы премиум-класса, которые станут олицетворением роскоши и комфорта. Если вы ищете уже построенную виллу или проектируемую квартиру в Лимасоле или Пафосе, то стоит обратить внимание на предложения надежных продавцов, имеющих представительство на Кипре. Именно таким образом можно значительно экономить на покупке и оформлении документов. В этой статье мы рассмотрим самые популярные предложения и их стоимость, чтобы вы могли ориентироваться в ценах на недвижимость в этой республике.

Дома и виллы

Невероятный вид на море, причал в вашем распоряжении, большой зеленый участок с разнообразными растительными видами, возможность поиграть в гольф – это далеко не все, что может предложить покупка дома на побережье. Стоимость эксклюзивных вилл в Limassol Marina с прямым выходом к пляжу начинается от 3 250 000 евро, в то время как дом с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) можно купить за от 2 000 000 евро. Даже семье с многими членами будет достаточно просторно здесь.

Апартаменты

Апартаменты в престижных и удобных для жизни районах Кипра, включая столицу – Никосию, являются идеальным выбором для тех, кто любит находиться в центре событий. Стоимость апартаментов в комплексе Aglantzia Panorama, находящемся недалеко от университета Кипра, начинается от 465 000 евро за жилую площадь 131 кв. м. Этот вариант больше подходит для инвестирования, нежели для отдыха, так как расположен далеко от моря и пляжей. Средняя цена на апартаменты в Лимасоле немного выше, но и площадь здесь значительно больше.

Пентхаусы

Для тех, кто хочет приобрести современную двухуровневую квартиру, недвижимость в стиле мезонет может стать отличным выбором. Такие квартиры находятся в одном из престижных районов столицы, Никосии – Энгоми, и имеют три спальни. Начальная цена на мезонеты составляет 632 500 евро. Кроме того, вы можете стать счастливым обладателем пентхауса в Limassol Marina. Тем не менее, цена на такое жилье гораздо выше – от 2 500 000 евро за апартаменты с четырьмя спальнями. Выбор недвижимости на Кипре достаточно широк, и вы всегда сможете найти то, что подойдет под ваш бюджет.

Где в России и за рубежом лучше всего покупать дорогую недвижимость?

Большинство россиян и иностранцев, желающих приобрести жилье, часто обращают свое внимание на туристические курорты. Например, на Кипре курортами могут быть практически все районы острова. Но наиболее ценными для инвесторов являются прибрежные зоны, включая Лимассол с его кристально-чистым морем, Пафос – мифологическую родину богини любви Афродиты, и столичный регион Никосия (Лефкосия). Квартиры и апартаменты в городе в основном покупают в Никосии (для сдачи в аренду), в то время как в Пафосе очень популярны объекты, расположенные в старинных маленьких деревушках. Направление Аматуса, находящееся в древнем городе, пользуется крайней популярностью. Здесь можно полюбоваться руинами храма Афродиты и акрополя.

Не забудьте!

При выборе подходящего варианта обратите внимание на наличие завершенного строительства и добросовестности застройщика. Если строительство еще не завершено и вы хотите убедиться в качестве работы застройщика, лучше изучить информацию о его предыдущих проектах. Если жилье уже готово, то признаком успешного проекта может служить отсутствие обозначений «перепродажа» на построенных домах.

При покупке недвижимости на Кипре вам следует пройти несколько этапов оформления сделки купли-продажи. Эти этапы включают внесение залога и подписание соглашения резервации в соответствии с размером залога, который составляет 5000-10000 евро. Этот шаг обязывает продавца снять зарезервированный вариант с продажи, и, при этом, задаток не возвращается при необоснованном отказе от покупки.

Дальнейший этап - заключение договора. После сбора всех необходимых документов, продавец и покупатель подписывают договор. После подписания договора вам дается возможность провести первый платеж.

Адвокаты сразу проводят депонирование договора в Управлении по регистрации земельных сделок. После полной оплаты стоимости контракта происходит передача Титула собственности (правоустанавливающего документа покупателя). Любой иностранец (не гражданин ЕС) имеет право перевести на свое имя один Титул, в случае если он не состоит в розыске Интерпола. Если недвижимость является новой, то процесс оформления и выпуска нового Титула может занять время вплоть до двух-трех лет.

После всех этих процедур покупатель вступает в права собственности недвижимости. Покупатель получает ключи после полной оплаты стоимости сделки. Вам становитесь полноправным владельцем дома или квартиры в Республике Кипр, где вы можете жить, продам или сдавать в аренду недвижимость. Кипр - это привлекательное направление для желающих переехать теплой стране рядом с морем, а также для инвесторов. Но имейте в виду, что идеальной недвижимости не существует, и новые проекты всегда появляются.

Фото: freepik.com