Агентства элитной недвижимости Москвы: обзор топовых компаний
Товары, принадлежащие категории премиум-сегмента, отражают статус и жизненные ценности своих владельцев. Поэтому, как правило, все, начиная от яхты и шикарных автомобилей, заканчивая одеждой, аксессуарами и косметикой, должны иметь непревзойденное качество и соответствовать своему владельцу полностью. Конечно же, приобретаемое жилье также подчиняется этим же высоким требованиям.
Квартира или особняк, где проводит большую часть своего времени состоятельный человек, должны стать образцом комфорта, безопасности и эстетики. Поиск идеального варианта, удовлетворяющего потребности каждого ВИП-клиента, проходит при помощи профессионалов агентств, специализирующихся на высокобюджетной недвижимости.
Специализированные компании, работающие в сегменте элитной недвижимости, решают непростую задачу - удовлетворение запросов самых требовательных клиентов. Именно эти люди, владельцы дорогостоящих квартир, апартаментов и загородных домов, отдают предпочтение такой форме жизни, где все - от качества строительства до выбора материалов и состояния инфраструктуры и окружения - подчинено критериям высокого качества.
Однако, чтобы найти идеальную недвижимость, которая бы отвечала всем потребностям клиента, необходимо обладать немалым опытом и знаниями в области архитектуры, планировки и отделки. В таких делах без помощи специализированного агентства сложно обойтись. Ведь оно готово в минимальные сроки организовать процесс купли-продажи недвижимости на сумму свыше одного миллиона долларов или подобрать пентхаус для аренды.
Важно отметить, что профессиональные брокеры, работающие в элитном сегменте рынка, могут произвести поиск и подбор недвижимости с учетом всех требований клиента, что позволяет избежать лишних потерь времени и разочарования в итоге. К тому же, лучшие агентства элитной недвижимости Москвы уделяют особое внимание обслуживанию клиентов, в том числе их пожеланиям и требованиям. Они постоянно отслеживают изменение аналитики рынка, совершенствуют свои навыки и стараются сохранить свою репутацию надежных бизнес-партнеров.
В своем богатом более чем вековом опыте компания Knight Frank уже имеет 500 офисов, расположенных по всему миру. Ее история началась в Лондоне в 1896 году, а через столетие после этого был открыт первый офис в России. Knight Frank является респектабельным агентством элитной недвижимости, которое занимается привлечением финансирования в инфраструктуру, арендой и продажей очень дорогой жилой и коммерческой недвижимости. Компания придерживается стандартов RICS в предоставлении агентских и брокерских услуг, следовательно, уровень сервиса очень высокий.
Knight Frank обладает специальным аналитическим департаментом, который помогает клиентам принимать правильные решения. Кроме того, он регулярно предоставляет обзоры и прогнозы по рынку жилья в России и за рубежом.
Компания имеет в своем арсенале более 60 новых эксклюзивных проектов и предлагает более 900 квартир на вторичном рынке недвижимости. Каждый год команда специалистов проводит от 50 до 60 крупномасштабных сделок. Пользователи интернета оставили небольшое количество отзывов о компании, в то время как рейтинг на платформе «Яндекс» составляет 4,4 звезды.
Эксперты сообщают, что в 2020 году средняя стоимость премиальной московской недвижимости превысила отметку в 100 миллионов рублей, что на 25% выше уровня за 2019 год. Однако, несмотря на повышение цен, заметно возросло количество сделок (+8% в январе 2021 года по сравнению с началом 2020 года). Здесь большую заслугу имеют агентства по продаже эксклюзивной недвижимости, которые находят наиболее подходящие варианты для покупателей и помогают столичным девелоперам и собственникам продавать самые роскошные квартиры и апартаменты.
Отметим, что материал не имеет публичного характера. Указанная информация является актуальной на апрель 2021 года.
Агентство, занимающееся продажей элитной недвижимости, обязательно должно иметь большой выбор премиальных локаций. Условия и цены сделок должны быть ясными, а скрытые комиссии и дополнительные платежи при оформлении сделки - не допускаться.
Как правило, наиболее уважаемые участники данного рынка часто имеют в своем арсенале эксклюзивные предложения, которые недоступны в широком доступе. Это фактически является неоспоримым преимуществом для покупателей, а также кредитом доверия от продавцов. Агентство, в свою очередь, старается сделать сотрудничество максимально выгодным. В случае, если клиент продает роскошное жилье, компания-риелтор поможет определить наиболее высокую возможную цену и сделает все, чтобы она не вызвала возражения со стороны потенциальных покупателей.
Элитным агентствам недвижимости необходимо продавать недвижимость быстро, не снижая ее стоимости. Для этого они используют современные маркетинговые и ИТ-решения, обращаются к опытным юристам, дизайнерам и архитекторам. После оценки преимуществ и состояния недвижимости, эксперты предлагают варианты повышения ее привлекательности и готовят необходимые рекламные материалы, а также исправляют документацию. Подобная комплексная работа приводит к быстрому результату - брокерские сделки на сумму в сотни миллионов рублей заключаются всего за два-три месяца. При этом все стороны могут быть уверены в сохранении конфиденциальности.
Далее мы представляем топ-5 агентств элитной недвижимости столицы, которые зарекомендовали себя как лучшие.
Рейтинг элитных агентств недвижимости Москвы, оцененный покупателями и продавцами
Как правильно выбрать элитное агентство недвижимости? Критерии, которые помогут определить лучшие агентства в элит-сегменте, несколько отличаются от оценки компаний в экономическом, стандартном или бизнес-сегменте. Количество сделок не играет важной роли, важно качество сделок. Кроме того, размер штата, площадь офиса и массовая реклама не являются критериями эффективности. Элитное агентство нередко может существовать скрытно, не привлекая внимание СМИ, однако обладать множеством лояльных клиентов, готовых порекомендовать их услуги своим знакомым. При выборе партнера в сфере недвижимости, полезными могут быть отзывы и рейтинги в интернете. Однако стоит обратить внимание на тональность отзывов. Не стоит доверять общим словам вроде «классная компания», лучше обращать внимание на конкретные факты (имена брокеров, описание возникших проблем и способы их решения).
При составлении рейтинга элитных агентств недвижимости в Москве мы учитывали их историю, объем предложений в элитном сегменте, уровень сервиса и конкурентную составляющую, размер агентского вознаграждения и отзывы реальных клиентов.
Компания Whitewill (ООО «Вайтвилл») начала работу в августе 2016 года. Её руководитель Олег Торбосов - бизнесмен, который, помимо основной деятельности, занимается развитием сервиса онлайн-оценки персонала, а также реализацией проектов в медиа и инфобизнесе. Основным направлением работы компании являются новостройки премиум- и бизнес-класса в центре Москвы, а также эксклюзивные загородные дома.
За пару лет компания смогла установить себя как лидер по продажам у ряда столичных застройщиков. Также её успехи были признаны Urban Award 2020, в котором Whitewill получило награду в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек».
В своём блоге компания регулярно публикует финансовые отчёты, в которых раскрывается информация о количестве проданных лотов и обороте. Однако, данные о сроках сделок и вознаграждениях не разглашаются. Для партнеров компании действует система мотивации, предусматривающая не только проценты от продажи, но и нематериальные бонусы, такие как заграничные поездки или ужины в ресторанах.
По большей части отзывы о компании положительные и ссылаются на работу профессиональных сотрудников и директора Whitewill. Однако, есть и критические отзывы, например, недовольство клиента посредника, связанные с взаимоотношениями с брокерами компании.
ALFA real estate: надежный выбор элитной недвижимости в Москве
С 2012 года ALFA real estate уже работает в сфере элитной недвижимости Москвы. Этот срок приличный для данной ниши бизнеса и свидетельствует о том, что компания надежна и опытна.
ALFA real estate насчитывает более 850 квартир и апартаментов в 40 отличных ЖК Москвы. За это время специалисты компании успешно провели более 200 сделок. Средняя стоимость недвижимости на рынке — 75 миллионов рублей. Генеральный директор Денис Приймак лично сформировал команду опытных и хорошо подготовленных брокеров. Каждый из них посетил сотни объектов недвижимости, знаком с особенностями каждого из них в деталях.
Найти клиента и продать объект обычно занимает у брокеров от 98 до 100 дней. Но существует рекорд по скорости сделки - всего 9 дней.
Компания ALFA real estate готова браться за проекты любой сложности и ценовой категории. Например, сейчас компания продает квартиру площадью 2180 квадратных метров (примерно треть футбольного поля) за более чем 2,5 миллиарда рублей.
Отзывов об ALFA real estate в интернете не так уж и много, что вполне естественно для данной категории бизнеса. Потенциальные клиенты - долларовые миллионеры и их ассистенты - очень заняты, чтобы оставлять письменные рекомендации в сети. Однако найденные отзывы общим тоном являются положительными.
Great Reality - агентство элитной недвижимости, предоставляющее свои услуги по аренде и продаже жилья уже более 25 лет. Компания специализируется на недвижимости высокого класса, начиная от элитных квартир и особняков в центре Москвы, заканчивая земельными участками и квартирами эконом-класса в Подмосковье.
Проще говоря, Great Reality ориентируется на клиентов с большим бюджетом и предлагает широкий выбор самых роскошных объектов недвижимости.
Компания имеет сильную брокерскую команду, дополненную опытными юристами, которые сопровождают все сделки и помогают клиентам в трудных ситуациях.
Хотя Great Reality не публикует объем своих предложений по недвижимости де-люкс и премиум-класса, а также не упоминает средние сроки реализации объектов, отзывы о компании, в основном, положительные.
Клиенты высоко оценивают работу менеджеров и юристов Great Reality, что подтверждается средним баллом 4,8 на Google и 2,9 на zoon.ru.
Несмотря на то, что сайт компании не указывает размер вознаграждения, Great Reality считается одним из лучших агентств элитной недвижимости в Москве и Подмосковье.
Kalinka Недвижимость: уникальные услуги на рынке элитного жилья
Kalinka Group - это группа компаний, основанная в 1999 году, которая занимается продажей помещений в де-люкс и премиум-новостройках, а также предоставляет риелторские, консультационные, дизайнерские, юридические и другие услуги. Она является одним из самых крупных игроков на рынке элитного жилья.
Дочерняя компания группы - "Kalinka Недвижимость" - осуществляет продажу таких помещений в новостройках. Она создана с целью предложить клиентам уникальные услуги на рынке элитного жилья. Услуги Kalinka Group охватывают разные области: подбор персонала, риелторские, консультационные, дизайнерские и юридические услуги.
Основателем и председателем совета директоров компании является Екатерина Румянцева, которая имеет огромный опыт и авторитет на рынке недвижимости. Kalinka Group уверенно занимается продажей отдельных объектов недвижимости, имея эксклюзивные соглашения с главными столичными застройщиками. На текущий момент группа компаний также активно развивает направления зарубежной и курортной недвижимости. Клиентам предлагается около 100 000 лотов различных уровней комфорта в 25 странах мира.
Пользователи Сети оценивают работу специалистов Kalinka Group высоко – в "Гугле" оценка составляет 4,5 звезды, а в "Яндексе" – 4,3. Kalinka Group является гарантом качественного жилья и профессионализма в решении всех вопросов, связанных с недвижимостью.
Фото: freepik.com